商品房与安置房的区别是什么？安置房的房产证什么时候下来？

商品房与安置房的区别是什么?

商品房与安置房在产权、交易、质量三方面有所区别。

关于产权，商品房属于完全产权，也就是建筑商既有土地使用权，又有房屋产权所有权，但是安置房很多不属于完全产权，开发商只有房屋产权所有权。关于交易，商品房可以随时自愿进行交易，但是安置房会因一些具体的地方政策受到交易的限制，例如在获得使用权若干年内不能自主买卖等。关于质量，商品房的质量一般要比安置房好，因为安置房预算有限，所以很多开发商为了节省成本、增加利润，会用比较便宜的建材。

安置房的房产证什么时候下来?

6个月左右。

安置房是指房屋拆迁之后，拆迁公司通过其他途径替人购买的商品房，该商品房的成本较低，属于被安置人的私有财产，安置人可以自由交易。安置房和商品房是一样性质的，要在六个月左右才可以拿到房产证，等到拆迁房时间够三年之后就可以上市进行交易了，所以在购买拆迁房的时候，一定要确保房屋三年有房产证进行交易，降低交易的风险。

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