买房贷款需要具备的条件有哪些？买房贷款批不下来怎么退首付？

买房贷款需要具备的条件有哪些?

买房贷款需要具备的条件：

1、房贷申请人必须具有合法的中国公民身份，并且是当地的常住人口。

2、房贷申请人要有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力。

3、借款人的实际年龄加期限不应超过70岁，最好年龄在18-60岁之间。

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

5、有不低于购买住房所需资金30%的存款。

买房贷款批不下来怎么退首付?

房贷办不下来，要根据不同的情况来判断：

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽快解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

房贷批不下来的原因是什么

1、开发商原因

如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，退还首付款，并可要求开发商承担违约责任。

2、非买卖双方的原因

如果在申请购房贷款时正好赶上政策变动或银行规定发生变化从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成，合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商退还首付以及定金。

3、购房者原因

如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。

房贷审批未通过怎么办

1.找银行协商修补个人情况

贷款不批可以首先找银行业务员沟通，是个人原因导致贷款不成，可以修补个人的信用、流水、负债等情况，最好是增加首付金额，减少贷款的申请金额，金额越低申请成功率越高。

2.换银行

每家银行的贷款规则和审核流程都不同，所以这家银行不行，去第二家尝试一下，规模越小的银行，放款可能性越高，不过放款金额可能不够大。

3.找担保公司

这个是在个人条件不符合贷款而且自身很想买房的情况下使用的，可以去找担保公司，不过一般需要的费用会比银行贷款利息要高，毕竟担保公司除了需要借款人的手续费之外，还需要支付担保费和利息等费用。

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